Bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt và thiếu các dự án mới ra mắt, hiệu suất bán nhà tư nhân ở nước tôi rất yếu trong tháng 10, giảm 18,3% so với tháng trước xuống còn 810 căn. Copen Grand là nhà vô địch về doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 10, chiếm gần 60% tổng doanh số bán nhà riêng mới.

Dengfeng Garden do City Development (CDL) và MCL Land đồng khởi động. Đây là dự án chung cư điều hành (EC) đầu tiên được triển khai sau đợt áp dụng các biện pháp làm mát mới. Dự án này đã được bán chung vào tháng trước. 480 căn đã được bán. , chiếm gần 60% tổng số và giá trung bình mỗi foot vuông là 1.345 nhân dân tệ.

Li Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Huttons Group (Huttons), cho biết: "Các biện pháp hạ nhiệt gần đây trên thị trường bất động sản sẽ ít tác động đến nhu cầu trên thị trường EC, vì những người mua chọn phương thức thanh toán trả chậm vẫn có cơ hội tích lũy tiền tiết kiệm trong thời gian xây dựng "

Được biết, trong số các căn bán đợt 1 Dengfeng Garden ngày 22/10, 68% người mua chọn phương án trả chậm.

Perfect Ten tọa lạc tại Bukit Timah giành vị trí thứ hai về doanh số bán hàng trong tháng trước, tăng đáng kể so với 23 căn trong tháng 9. Hiện tại, 155 trong số 230 căn đã được bán, khoảng 68%. .

Do yếu tố kép về giá cả và vị trí, chỉ có 30% dự án EC North Gaia ở Yishun được bán kể từ khi ra mắt vào tháng 4, với tổng số 191 căn. Tuy nhiên, vẫn bán được 18 căn. vào tháng 10, xếp thứ ba, giá trung bình trên mỗi foot vuông là 1.307 nhân dân tệ.

Ước tính từ Cơ quan Cải tạo Đô thị cho thấy, ngoại trừ EC, các nhà phát triển đã bán tổng cộng 312 căn hộ dân cư tư nhân mới trong tháng 10, thấp hơn 65,8% so với 912 căn cùng kỳ năm ngoái. kể từ năm 2020. Vì có 277 căn được bán trong tháng 4 năm 2018, lượng bán thấp nhất trong một tháng, số lượng căn hộ tư nhân mới chào bán cũng giảm 811 căn so với tháng trước, chỉ còn 102 căn.

Nếu tính cả EC thì các nhà phát triển đã tung ra 741 đơn vị trong tháng 10, ít hơn 172 đơn vị so với tháng trước.

Do thiếu dự án mới nên xếp hạng doanh số thứ 4 và thứ 5 là các dự án đã ra mắt thị trường được hai hoặc ba năm - Riviere và One Pearl Bank.

Switzerland Gardens, nằm ở khu vực River Valley, đã bán được 16 căn vào tháng trước, với giá trung bình mỗi foot vuông là 2.949 Đài tệ. Dự án này có tổng cộng 455 căn và kể từ khi ra mắt vào tháng 5 năm 2019, 379 căn, tương đương 83% đã được bán.

Xếp thứ năm là Wanbaoxuan, với 15 chiếc được bán ra vào tháng trước. Wanbaoxuan được phát triển bởi CapitaLand và đã bán được 693 căn, tương đương 90% kể từ khi ra mắt vào tháng 7 năm 2019.

Wang Dehui, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Jones Lang LaSalle, cho biết: "Sự bất ổn do các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản mới nhất gây ra có thể khiến người mua và người bán thận trọng hơn. Nếu xu hướng bán hàng trong tháng 10, tháng 12 tiếp tục Kỳ nghỉ lễ sắp đến nên hoạt động chung của thị trường dự kiến ​​sẽ chậm lại trong quý 4. Kết hợp với lãi suất tăng và các biện pháp hạ nhiệt, cùng với dự đoán về suy thoái kinh tế vào năm 2023, tốc độ tăng giá nhà ở tư nhân trong năm tới có thể chậm hơn đáng kể. năm nay. "

Mặc dù doanh số bán nhà riêng mới dự kiến ​​sẽ chậm lại cho đến cuối năm, nhưng một số chủ đầu tư đang có kế hoạch tung ra các dự án mới sau Lễ hội mùa xuân. Zhu Yongqiang, Giám đốc điều hành của ERA Industry, cho biết: "Điều này sẽ thúc đẩy hoạt động bán nhà tư nhân mới gia tăng đáng kể, báo trước sự phục hồi của thị trường bất động sản."