Các biện pháp hạ nhiệt bất động sản, lạm phát gia tăng và lãi suất thế chấp đã làm giảm nhu cầu mua nhà nhưng một số người mua vẫn sẵn sàng trả giá cao. Dữ liệu mới nhất cho thấy lượng bán lại nhà riêng không có đất tại địa phương trong quý 3 năm nay giảm 10,3% so với tháng trước, nhưng giá bán lại tăng 2,9% so với tháng trước.

Theo dữ liệu do Savills cung cấp cho Lianhe Zaobao, giá giao dịch trung bình của việc bán lại nhà riêng trong quý 3 là 1.550 Đài tệ/foot vuông, tăng 2,9% so với quý trước. Trong số đó, giá nhà riêng cao cấp ở Vùng lõi miền Trung (CCR) đã tăng 8 quý liên tiếp, trung bình 2.544 nhân dân tệ/foot vuông.

Nhiều cá nhân giàu có ở nước ngoài đã mở công ty hoặc văn phòng gia đình ở Singapore và cũng mua bất động sản. Cùng với sức mạnh của đồng đô la Singapore, giá nhà riêng cao cấp ngày càng tăng.

Mặc dù nền kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn nhưng Zhang Minzhang, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, vẫn dự đoán giá nhà tư nhân cao cấp sẽ duy trì khả năng phục hồi tốt.

Số lượng nhà ở tư nhân không có đất được đổi chủ trong quý 3 năm nay đạt 3.961 căn, thấp hơn 10,3% so với quý 2.

Trong số tất cả các quận, mức giảm lớn nhất về số lượng bán lại là nhà riêng tầm trung ở Khu vực miền Trung khác (RCR), giảm 14,3% so với tháng trước xuống còn 1.135 căn. Lượng bán lại nhà riêng đại chúng và nhà riêng cao cấp giảm lần lượt 10,1% và 3,5% xuống còn 2.108 và 718 căn.

Zhang Minzhang cho biết trong một cuộc phỏng vấn: "Lượng giao dịch giảm nhưng giá lại tăng. Điều này là do chủ nhà vẫn đòi giá cao và họ không muốn giảm giá vì họ có khả năng để níu kéo. Những người mua sẵn sàng trả giá cao thực sự. Họ cần mua một căn nhà và có đủ tiền.”

Doanh số bán nhiều loại nhà riêng không có đất liền đã giảm nhìn chung trong quý 3. Zhang Minzhang tin rằng điều này có thể là do tác động chậm trễ của các biện pháp hạ nhiệt mới được đưa ra vào tháng 12 năm ngoái và lãi suất cao khiến triển vọng kinh tế vĩ mô không chắc chắn.

Ông dự đoán rằng giá nhà ở tư nhân không có đất nói chung sẽ tăng 7% so với cùng kỳ năm nay và năm tới. Giá đất và chi phí xây dựng sẽ đẩy giá bán nhà tư nhân lên cao, nhưng nếu chi phí vay giảm thúc đẩy tâm lý thị trường, giá bán có thể tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Người mua nước ngoài cũng giảm dần đầu tư vào bất động sản địa phương. Số lượng nhà ở tư nhân không có đất mà họ mua trong quý 3 đã giảm 17,1% so với quý trước xuống còn 873 căn. Số lượng nhà được thường trú nhân địa phương mua giảm 11,3% so với tháng trước xuống còn 260 căn.

Số lượng căn hộ được hai nhóm người mua này mua lần lượt chiếm 15,9% và 4,7% trong tổng số, giảm 1,3 điểm phần trăm và 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.

Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất của Dai Yuxiang Industrial Research, người mua Mỹ đã thay thế người mua Trung Quốc trong quý 3 và trở thành người mua lớn nhất đối với nhà riêng cao cấp và nhà riêng tầm trung tại địa phương. Số căn họ mua chiếm 1/5 tổng số lượng hai loại nhà ở tư nhân này.

Người mua Trung Quốc đã chuyển trọng tâm sang bất động sản nhà ở tư nhân, chiếm 1/3 số căn được mua, con số cao nhất trong số những người mua từ tất cả các quốc gia.

Báo cáo chỉ ra rằng thị trường bất động sản của Singapore ổn định, điều này làm tăng niềm tin của các nhà đầu tư Trung Quốc vào Singapore như một địa điểm đầu tư an toàn. Bây giờ họ cũng quan tâm nhiều hơn đến nhà riêng giá thấp hơn.

Báo cáo dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà tư nhân nói chung trong năm nay có thể chậm lại ở mức 9%, thấp hơn mức tăng trưởng 10,6% của năm ngoái. Giá nhà đất dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng từ 1% đến 3% trong năm tới và doanh số bán nhà tư nhân mới dự kiến ​​sẽ đạt 7.000 đến 8.000 căn.