Đúng như dự đoán, các biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới đã làm giảm tâm lý mua hàng trên thị trường bất động sản và các nhà phát triển tung ra ít dự án hơn. Do đó, doanh số bán nhà tư nhân mới tại địa phương đã giảm 68,4% so với tháng trước xuống còn 312 căn trong tháng 10. .

Các nhà phân tích tin rằng khi thị trường hấp thụ được tác động của các biện pháp mới và không có dự án quy mô lớn nào được triển khai trong thời gian còn lại của năm nay, doanh số bán hàng trong tháng 11 và tháng 12 dự kiến ​​sẽ tương tự như tháng 10.

Theo dữ liệu ước tính do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Ba (15 tháng 11), các nhà phát triển đã bán tổng cộng 312 căn hộ tư nhân mới trong tháng 10, thấp hơn 65,8% so với 912 căn cùng kỳ năm ngoái.

Đây là dữ liệu bán hàng đầu tiên sau khi chính phủ đưa ra một đợt biện pháp hạ nhiệt bất động sản mới vào ngày 30 tháng 9.

Xét theo khu vực, nhà riêng ở Khu vực miền Trung (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, là phổ biến nhất với 171 căn được bán. Doanh số bán hàng ở Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung và ở Khu vực Ngoại Trung tâm (OCR), đại diện cho nhà riêng dành cho thị trường đại chúng, lần lượt là 81 và 60 căn.

Nếu tính cả chung cư cao cấp (EC), doanh số bán hàng trong tháng 10 giảm 18,3% so với tháng trước xuống còn 810 căn, cũng thấp hơn so với 1.048 căn cùng kỳ năm ngoái.

Không bao gồm EC, các nhà phát triển đã tung ra thị trường 102 căn hộ dân cư tư nhân mới trong tháng 10, giảm 811 căn so với tháng trước. Nếu bao gồm EC, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường 741 căn trong tháng 10, ít hơn 172 căn so với tháng trước.

Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung tại Propnex, cho biết: "Tương tự như các đợt áp dụng biện pháp hạ nhiệt trước đây, chúng tôi nhận thấy doanh số bán hàng sẽ giảm trong tháng tới (sau khi các biện pháp mới được triển khai) do nhiều người mua trì hoãn khi lập kế hoạch để mua nhà, trước tiên hãy quan sát tác động của các biện pháp hạ nhiệt trên thị trường, sau đó tham gia thị trường để mua nhà sau khi tình hình lắng xuống."

Zhu Yongqiang, Giám đốc điều hành của ERA Industry, đã chỉ ra rằng Vòng biện pháp hạ nhiệt mới nhất nghiêm trọng hơn một chút so với các biện pháp hạ nhiệt phức tạp trước đó, "Nó đòi hỏi người mua nhà phải xem xét tình hình tài chính của mình cẩn thận hơn để đánh giá tác động của các biện pháp đối với kế hoạch mua nhà, vì vậy cả người mua và người bán đều tạm dừng để tìm hiểu thêm. về các biện pháp này."

Nhà phân tích cấp cao Mohan Sandrasegeran của Phòng Nghiên cứu One Global Group cho biết tháng 10 năm nay là tháng có doanh số thấp nhất trong một tháng kể từ khi 277 chiếc được bán vào tháng 4 năm 2020. EC Copen Grand đã thúc đẩy doanh số bán nhà tư nhân mới trong tháng 10 với tổng số 480 căn được bán, với mức giá trung bình trên mỗi foot vuông là 1.345 USD.

Giám đốc nghiên cứu CBRE Đông Nam Á Song Mingwei cho biết doanh số bán nhà tư nhân mới giảm mạnh cũng phản ánh sự gia tăng lãi suất thế chấp cố định trên 4% , cũng như những cơn gió ngược kinh tế vĩ mô trong môi trường.

Hướng tới tương lai, Song Mingwei cho biết rằng hầu hết các dự án quy mô lớn mới đã được triển khai trong năm nay, dựa trên kỳ nghỉ lễ trái mùa tháng 12 và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản, người mua nhà và nhà phát triển dự kiến ​​sẽ áp dụng thái độ chờ xem trong quý 4 và doanh số bán nhà tư nhân mới dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong tháng 11 và tháng 12.

Li Side, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của Hedeng Group, cho biết do lượng hàng tồn kho chưa bán được giảm và thiếu các đợt ra mắt dự án quy mô lớn nên doanh số bán hàng trong tháng 11 và tháng 12 dự kiến ​​sẽ tăng tương tự như tháng 10, dẫn đến doanh số hàng năm không vượt quá 7.500 chiếc, mức tăng giá khoảng 10%.

Huang Xiuying dự kiến ​​doanh số bán hàng không bao gồm EC sẽ dưới 8.000 chiếc trong năm nay. Với các biện pháp hạ nhiệt mới và những bất ổn kinh tế vĩ mô làm chậm tốc độ tăng giá, Bona Industries dự kiến ​​giá chung sẽ tăng 9% đến 10% trong năm nay và 5% đến 6% vào năm tới.